房屋租赁合同存在的问题及纠纷解决

房屋租赁合同是租赁双方权益保障的重要依据，然而在实际操作中，合同中存在的不合理条款和约定往往会引发纠纷。首先，租赁标的物约定不明确是常见的问题之一。合同中对租赁房屋的数量和质量约定不明确，可能导致租金计算错误或者交付房屋前后的修缮义务产生纠纷。

其次，使用用途约定不明确也是常见的问题。合同中对租赁房屋的使用用途约定不明确，可能导致承租人超负荷或任意使用房屋，使得房屋无法继续合理使用。

此外，维护和修缮义务约定不明确也是容易引发纠纷的问题。合同中对租赁房屋的维护和修缮义务约定不明确，可能导致在解除合同时保证金退费产生纠纷。

常见的房屋租赁纠纷问题包括拖欠或不交租金、房屋损害侵权、人身财产损失等。承租人长期拖欠或拒交租金违反了合同约定，而承租人未按照合理方式使用房产导致出租人遭受损失则是房屋损害侵权的情况。此外，承租人在租期内遭受财产损失，认为出租人未尽到防护责任，也可能引发责任划分争议。

其他常见的纠纷包括承租人擅自转租房屋、装修费和修缮费分摊、房屋出售优先权、变更房屋用途等。这些问题都需要通过合同约定和法律规定来解决。

在解决房屋租赁合同纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。协商是最常见的解决方式，双方可以通过友好协商达成一致意见。如果协商无果，可以选择调解，由第三方进行调解。如果调解也无法解决，可以选择仲裁或诉讼，通过法律手段解决纠纷。

房屋租赁合同存在的问题和纠纷需要通过合同约定和法律规定来解决。双方应当明确合同条款，遵守合同约定，同时保护自己的合法权益。