房屋租赁合同无效的情况及处理方法

一、未经竣工验收的房屋出租

未经竣工验收的房屋出租的房屋租赁合同是无效的。为避免签订无效合同的风险，承租方应在签订租赁合同时约定无效合同处理条款，以保护自己的权益。

二、出租违章建筑

出租人出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同是无效的。这种行为损害了国家的土地出让金，并扰乱了房地产市场。

三、拆迁房屋出租

被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同是无效的。根据规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行房屋租赁。

四、租赁期限超过临时建筑的使用期限

如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。合同被确认无效后，尚未履行的部分不得继续履行；正在履行的部分应立即终止履行。

处理方法

对于无效合同造成的财产损失，可以返还财产或要求赔偿损失。返还财产可以由一方返还给另一方，也可以双方互相返还。如果标的物即房屋已不存在或已损坏、已被第三方合法取得，则不能返还或没有必要返还，应进行折价补偿。如果一方没有过错，可以要求有过错的一方赔偿损失；如果双方都有过错，则应根据各自责任的大小和轻重程度承担相应的经济损失份额。