二手房贷款被拒的原因及处理方法

一、二手房贷款被拒的原因

二手房贷款被拒的原因主要包括逾期还款记录、贷款资料不完整、贷款资料不真实、还款能力较弱和负债过高等。

1. 逾期还款记录

在办理贷款时，个人信用报告是重要的参考资料，如果报告显示借款人有逾期还款记录，贷款被拒的可能性就很高。逾期次数少、金额小的情况下，仍有获贷希望，但贷款成数会降低，利率也会提高。

2. 贷款资料不完整

提供的贷款资料必须完整，如果不完整，同样会被银行拒贷。

3. 贷款资料不真实

有些购房者担心自己收入不高导致贷款额度不高，于是提交虚假资料。但若被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至可能被列入“黑名单”。

4. 还款能力较弱

贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果还款能力不足，银行会承担较高风险，贷款被拒的几率也会增大。

5. 负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%，若超出限度，贷款可能会被拒，即使获贷，贷款额度也不高。

二、二手房贷款被拒的处理方法

如果贷款被拒，可以尝试以下解决方法：

1. 解决逾期还款记录

尽量解决逾期还款记录，如找担保公司担保或延长还款期限等。

2. 完善贷款资料

确保提供的贷款资料完整，避免因资料不完整而被拒。

3. 提供真实资料

不要提交虚假资料，以免被银行发现，导致贷款被拒。

4. 提高还款能力

尽量提高还款能力，增加贷款获批的可能性。

5. 控制负债

避免负债过高，确保月供不超过家庭月收入的50%。

若无法解决贷款被拒的问题，购房者需要承担违约责任并支付违约金。根据《二手房买卖合同》的约定，若银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，购房人可以不承担违约责任。如果是银行原因，购房者可以和卖家协商解除合同，并无条件退还购房首付。