二手房交易过户后，卖家如何收款？

卖二手房按揭后如何收款

二手房交易过户后，买方会拿到房产证并抵押贷款。在银行放款后，买方通常会当场转账给卖方。以下是具体的流程：

1. 登记手续：

买卖双方选择中介公司办理相关手续，并交纳定金。

2. 贷款办理：

中介公司为买方办理贷款手续。贷款申请一般需要半个月的时间，具体时间因地区而异。待银行审批通过后，开始办理过户手续。

3. 过户手续：

根据产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料，到产权登记中心办理过户手续。

4. 核税缴税：

中介公司带着买卖双方及相关资料，办理核税缴税手续，并出具税务收据。

5. 领取房产证：

回到交易中心，递交契税、营业税收据和过户所需证件，填写申请书，补齐房屋印花税。等待约20个工作日后，有专门的人会通知买卖双方前往交易中心领取房产证。

二手房按揭贷款卖家是否能直接拿到钱？

二手房交易过户后，买方拿到房产证后会抵押贷款，银行放款后买方一般会立即转账给卖方。

二手房交易流程：

1. 登记手续：

买卖双方选择中介公司办理手续，并交纳定金。办理合同是前提。

2. 贷款办理：

完成前面的手续后，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，一般为半个月，不同地区可能有所不同。待银行审批通过后，开始办理过户手续。

3. 过户手续：

按照产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料，到产权登记中心办理过户手续。

4. 核税缴税：

中介公司带着买卖双方及相关资料，办理核税缴税手续，并出具税务收据。

5. 领取房产证：

回到交易中心，递交契税、营业税收据和过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6. 最后准备：

在等待的时间里，可以了解水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。

7. 领取房产证：

满20个工作日后，有专门的人会通知买卖双方前往交易中心领取房产证。此时，银行也会通知买方准备开始供房。

二手房按揭贷款的定义：

二手房按揭贷款是指个人购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例的首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。

二手房按揭贷款的相关规定：

二手房贷款根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、房产变现能力等情况确定。贷款期限一般在20年以内，且贷款到期日一般不得超过借款人65岁。贷款利率执行人民银行的规定，如有调整，短期贷款按合同利率执行，长期贷款则于次年初执行新的利率。贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格中较低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人信用状况综合确定。

结束语：

通过以上流程，卖方在二手房交易按揭后可以收到款项。在交易过程中，买卖双方需按规定办理相关手续，合作中介公司会提供帮助和指导。借款人的信用状况、还款能力等因素会影响贷款的具体条件。买卖双方在办理过户手续时需准备相关资料，并缴纳相应税费。最终，买方会拿到房产证，卖方也会收到款项。