二手房过户流程及风险解析

二手房过户是房屋交易的关键环节，下面为您详细介绍过户流程、所需资料及风险防范措施。

一、过户流程

签订买卖合同：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，确保双方权益。

提出过户申请：合同签订后，双方需尽快到房地产管理部门提出过户申请。

测绘评估：管理部门会在15日内对房屋进行测绘和评估，并作出是否受理申请的回复。

缴纳税费：根据政策规定，买卖双方需缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。

核发过户单，领取不动产权证：完成上述步骤后，双方可领取过户单并办理不动产权证过户手续。

二、过户资料

过户所需资料包括转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同、婚姻状况证明等。此外，根据不同情况还需提供监护人保证书、涉外房地产审批意见书等相关材料。

三、风险防范

取得放款承诺：在过户前，卖方应确保取得买方贷款银行的放款承诺，避免尾款支付风险。

定金处理：买卖双方应明确定金担保作用，确保定金安全。

选择正规中介：如与中介合作，应选择正规机构，明确委托方式和挂牌期限，避免中介纠纷。

总之，二手房过户涉及诸多环节和资料准备，买卖双方应充分了解过户流程和所需资料，并采取相应措施防范风险。同时，选择正规中介机构和银行合作，可确保交易顺利进行并降低风险。