二手房过户流程及费用

• 151****8375 一、二手房过户流程
  1. 申请人首先需要到房屋所在县（市、区）的不动产登记中心进行网上预约，预约成功后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续；
  2. 买卖双方将交易双方身份证明、交易双方购房合同及其他相关资料提交到不动产登记中心；
  3. 办理人员核实材料无误后，由不动产登记中心邮寄或当场发放过户登记表，买卖双方填写完毕，并确认无误后，再提交到不动产登记中心；
  4. 不动产登记中心核实完毕，依据《不动产登记条例》及其他有关法律法规，当场签发过户登记证书，办理完毕。
  二、二手房过户费用
  1. 政府税费：根据《不动产登记条例》，二手房过户需要缴纳房产税、土地增值税、印花税等税费；
  2. 中介费：不动产登记中心收取的服务费，根据不同的地区有所不同；
  3. 公证费：由买卖双方共同承担，即买方买卖双方各自支付一半；
  4. 其他费用：如买卖双方若签订协议，需要支付的律师费、公证费等；
  5. 评估费：买卖双方可以根据自身需要进行评估，以确定购买价格，并负责支付检测费用。 2023-03-21 14:25:39
• 141****4235 二手房过户流程：
  1、双方签订《房屋买卖合同》：买卖双方签订《房屋买卖合同》，具体内容包括：交易房源地址、建筑面积、交易价款、交易条件、买卖双方的权利和义务等。
  2、办理二手房过户手续：买卖双方在房屋买卖合同记载的日期之前，准备好相关的过户手续，到房屋交易中心办理二手房过户手续，如：房屋所有权证、购房发票、身份证等。
  3、缴纳营业税、契税、增值税：买卖双方按照当地房屋税收费率缴纳营业税、契税、增值税等，具体税率可以咨询当地房管所。
  4、银行签约：过户手续办理完毕后，买卖双方到银行办理签约手续，确认交易价款。
  5、登记簿登记：最后，买卖双方到当地不动产登记簿登记，登记完毕后，二手房过户流程完成。
  二手房过户费用：
  1、营业税：根据《财政部、国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》（财政部税发[2018]第30号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照3%的营业税税率缴纳营业税。
  2、契税：根据《国家税务总局关于实施住房和城乡建设税的通知》（国家税务总局公告[2012]第23号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照1%的购房房款总额缴纳契税。
  3、增值税：根据《国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》（国家税务总局公告[2018]第30号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照5%的增值税税率缴纳增值税。
  4、公证费：买卖双方在交易房屋时，还需缴纳公证 2023-03-21 14:25:39