2023商品房公摊面积的国家标准是什么？

商品房公摊面积国家标准2023

根据国家标准，2023年起，商品房的公摊面积范围被规定为百分之七到百分之二十四。具体的公摊率如下：

1. 7层以下住宅的公摊率为7%-12%

对于7层以下的住宅，公摊面积占整个房屋面积的百分之七到百分之十二。

2. 7-11层住宅的公摊率为10%-16%

而对于7层到11层的住宅，公摊面积占整个房屋面积的百分之十到百分之十六。

3. 12-33层住宅的公摊率为14%-24%

12层到33层的住宅，公摊面积占整个房屋面积的百分之十四到百分之二十四。

4. 别墅类住房的公摊率为1%-8%

至于别墅类住房，公摊面积占整个房屋面积的百分之一到百分之八。
根据《商品房销售管理办法》，公摊面积包括整栋楼的楼梯、电梯、消防通道等共享部分，以及电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、公共大厅和走廊等。共享面积是影响住宅舒适度的重要因素，越来越多的人开始关注这个问题。

共享面积的影响

共享面积的大小直接影响着实际住房面积的大小。较大的公摊面积意味着较小的套内面积，但也意味着社区的整体配套设施更加高档。然而，购买房屋时需要注意价格，因为公摊面积较大会导致购房资金增加。
国家制定了一定的标准来规范住房的公摊面积，以确保公共场所的空间不会过于狭小。然而，并不会在全国范围内取消共享面积，目前只在重庆和香港进行试点取消。

公摊面积的技巧和影响

购房者在面对较高的共享系数时，需要特别关注公摊面积的大小。对于开发商和物业公司来说，较大的公摊面积有利于他们，因为许多费用是按照建筑面积计算的，公摊面积越大，收费也会相应增加。然而，对于业主来说，如果公摊面积太大，则套内面积较小，对他们不利。但如果公摊面积太小，对业主也不利。
商品房公摊面积国家标准2023将在明年开始实施，这将对购房者和开发商都带来一定的影响。购房者需要在购买房屋时注意公摊面积的大小，以及与套内面积的关系。开发商和物业公司则需要根据国家的标准来确定公摊面积的合理范围，以满足购房者的需求。