公摊面积不合理的投诉及影响因素分析

公摊面积是指在一个楼盘中，除了私有住房面积外，还有供所有业主共同使用的面积。如果开发商在公摊面积分摊上存在违法行为，购房人可以进行投诉。投诉的渠道有多种选择，可以向房管局进行投诉，也可以向居委会或者业主大会举报，或者向市政12345热线反映。

那么，哪些面积分摊是不合理的呢？首先，开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积应该是本幢楼内的公用建筑面积。

其次，小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。同样地，仅为部分人使用的设施也不能算入全楼的公摊面积。

此外，为小区服务的经营性或管理性用房也不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。例如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，以及作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房等，都不应计入公用建筑空间。

公摊面积的大小受到多个因素的影响。首先是建筑结构的不同。塔楼和板楼的公摊面积差异较大，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

其次是住宅分布的不同。同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也有所差异。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

最后，公用面积的大小也会影响公摊面积的大小。高端小区通常配有挑高式的大堂、宽敞的电梯、室内专属车库等，这些空间及设施占用了较大的面积，因此公用面积越大，公摊面积也就越大。

公摊面积不合理的情况是可以进行投诉的，购房人可以选择合适的渠道进行投诉。同时，了解公摊面积的影响因素也有助于购房人在购房过程中更加明确自己的权益。