购买公寓需要注意的事项及贷款政策解析

购买公寓是许多人的选择，但需要注意的事项和贷款政策也是不容忽视的。首先，购买公寓需要支付较高的首付款，一般在楼价的30%至50%左右。根据购房贷款政策规定，公寓属于商业用地，只能申请商业贷款，首付比例不能低于50%。

其次，购买公寓还需要注意土地使用年限较短的问题。与一般住宅相比，公寓土地使用年限通常为40至50年不等。商用公寓土地使用年限到期后，需要补交高额地价才能继续使用。

另外，购买公寓还需要考虑管理费和水电费较高的问题。公寓的水电气管理费比住宅要高很多，因为公寓按照商业标准收取费用。例如，住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，而商业物业的收费标准可能达到4元/立方米；住宅用电收费标准为0.5元/度，而公寓可能是1元/度。

此外，购买公寓还需要注意高税费和转手交易难的问题。购买公寓房时需要缴纳土地增值税，并且还需要缴纳营业税。各项税费加起来通常达到物业交易总价的10%至14%。同时，购买公寓后转手交易也比较困难，因为公寓的土地使用年限较短，且不能办理入户手续，这对于以名校学位优势备受市场青睐的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

最后，购买公寓还需要了解贷款政策。如果购房者第一次申请贷款购买公寓房，则算作首套房，可以按照商业贷款政策办理。但如果在购买公寓时已经有了正在还清的房贷，并且再次购买房屋，则算作二套房，银行将认定此次购房为二套房。购买公寓需要支付较高的首付款，并且只能获得最长10年期、最高五成的贷款，不能申请利率较低的公积金房贷。

购买公寓需要注意土地使用年限较短、管理费和水电费较高、高税费和转手交易难等问题，并且需要根据贷款政策规定支付较高的首付款。购买公寓前需要充分了解相关政策和注意事项，以避免不必要的麻烦和风险。