婚前房产离婚分割的规定是什么？

婚前房产离婚分割的相关规定

根据我国民法典的规定，婚前房产离婚分割的法律主要根据夫妻婚前的财产状况进行区分。以下是婚前房产离婚分割的相关规定：

一、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产

对于这种情况，购房者在婚前购房时交纳的首付款及个人在结婚前偿还的贷款是属于购房者个人的婚前财产。根据法律规定，婚前个人财产原则上在离婚时不会进行分割，除非双方另有约定。而夫妻在婚姻存续期间共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，可以根据双方协商或法院判决进行分割。

二、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产

根据我国民法典的规定，房屋产权以物权登记为准，即房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。如果婚前一方以个人财产购买的房屋在婚后取得产权证书，并登记在个人名下，那么这部分房产属于个人财产，一般情况下不会进行分割。但是如果另一方能够提供证据证明在婚前购房时也有出资，可以根据证据予以返还。

三、婚前一方购买房屋基于双方共同所有的情况

如果一方在婚前购买房屋是基于双方共同所有的前提下进行出资，即使产权登记在一方名下，也应该认定为夫妻共同财产。在离婚时，可以按照共同财产的原则进行处理。对于存在当事人出资比例悬殊、婚姻关系存续期间较短等情形，可以参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是简单地平均分割。

四、婚前财产的分配规定

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据我国民法典的规定，婚前财产属于个人所有，一般情况下不会参与离婚时的财产分割。只有夫妻双方约定或者法院判决另有规定时，才会对婚前财产进行分割。此外，离婚时还应当考虑到夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，需要依法予以保护。
以上是关于婚前房产离婚分割的相关规定。在离婚时，应当根据具体情况进行分割处理，以照顾子女、女方和无过错方的权益为原则。夫妻双方可以通过协商达成一致意见，也可以由法院根据财产的具体情况进行判决。同时，在离婚时还需要保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。以上规定有助于维护离婚双方的合法权益，确保公平公正的财产分割。