房产抵押贷款申请流程及注意事项

一、准备资料

根据申请人和配偶的情况，准备身份证、户口原件及复印件，如果不属于同一户口还需提供婚姻关系证明。同时需要提供购房协议书正本和房价30%或以上预付款收据原件及复印件。此外，还需要提供申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、收入证明、银行存单等。最后，还需要提供开发商的收款账号。

二、注意事项

1. 确保房产抵押是借款人名下的房产，如有第三人共有需提供共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 提供婚姻关系证明时，如有离婚情况需要提供离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身则需提供离婚后未再婚证明。

3. 明确贷款用途，银行要求借款人提供贷款用途，如装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等。借款人需注意政策风险，违规使用抵押资金可能被银行收回。

4. 未还清贷款的房产无法再次申请抵押贷款，借款人需确保房产处于完全产权状态。

5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，金融机构不予对该类房产抵押贷款。

三、房产抵押贷款申请流程

1. 借款人准备相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2. 提供个人账户近半年的银行流水对账单，以展示良好的信用和经济实力。

3. 向银行申请贷款，根据房屋价值和借款人资质，银行决定贷款额度、利率、期限和还款方式。

4. 银行审核借款人的资质，包括信用记录、收入情况等。

5. 银行审核通过后，借款人与银行业务员前往产房管理部门办理抵押登记手续。

以上是房产抵押贷款申请流程及注意事项的介绍，借款人在申请贷款时需准备相关资料并注意条件限制，以确保顺利办理贷款手续。同时，借款人应了解贷款用途和政策风险，避免违规使用抵押资金。