二手房居间合同与买卖合同有何区别?

二手房居间合同与买卖合同的区别

二手房居间合同和买卖合同有着明显的区别。居间合同是指居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并收取报酬。而买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上签订的协议，涉及房屋所有权的转移和价款的支付。

区别一：当事人数量

买卖合同只涉及买方和卖方两个当事人，而居间合同还有一个居间人作为第三个当事人。

区别二：买卖方式

买卖合同是买方和卖方直接就房屋买卖达成协议，合同签订和购房款支付都由双方完成。而居间合同则是居间人代替委托人完成合同履行，不需要当事人亲自完成。

区别三：意向和实际合同

房屋买卖居间协议仅表示购房意向，如果没有签订买卖合同，则居间协议自动解除。买卖合同是直接就房屋买卖达成一致的正式协议。

解决房屋买卖纠纷的方法

在面对房屋买卖纠纷时，有以下几种解决方法：

方法一：协商解决

纠纷各方可以通过自行协商，平等、互利、合理、有偿地解决纠纷。主要依据当事人之间订立的合同进行协商，解决双方的房产纠纷。如果无法协商解决，可以根据纠纷性质向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

方法二：行政机关处理

当争议双方一方向行政机关投诉后，行政机关会根据自身职权范围作出相应的行政决定。如果当事人对行政决定不满，可以提起复议或行政诉讼。需要注意的是，行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不会停止执行。

方法三：仲裁或诉讼解决

如果纠纷不属于行政机关主管范围，当事人可以选择申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁需要有事先约定的仲裁协议，如果没有约定，只能选择提起民事诉讼。仲裁一经裁决即为终局裁决，当事人在同一纠纷上不能再次申请仲裁或向法院提起诉讼。

在房屋买卖过程中，了解二手房居间合同和买卖合同的区别对于保障自身权益非常重要。在解决纠纷时，可以根据具体情况选择协商、行政处理、仲裁或诉讼等方法。正确的解决方式能够维护自身权益，促进房地产市场的健康发展。