买二手房需要注意的事项及付款方式

一、卖方身份和房产证查验

根据买卖双方签订的合同，买方需要核实卖方的身份和房产证的真实性。这是为了防止不法分子伪造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。买方可以要求卖方提供身份证件和房屋共有权人的同意书等文件，以确保交易的真实性。

二、关键性承诺要体现在合同中

在签订买卖合同时，买卖双方应将任何关键性约定和卖方的承诺明确写入合同中，以防口头约定无法举证的情况发生。合同中应包括房屋面积、价款、交付期限、违约责任等必备条款。如果选择按揭贷款付款方式，还需按规定办理贷款手续。

三、付款方式可分为首付和尾款

在一次性付款中，买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给卖方，以规避交易风险。尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，这样可以确保买卖双方的利益。按揭贷款付款方式相对较为简单，买方可以办理房贷并在审批通过后办理过户手续。

四、结清各项费用和维修基金

交房时，买方需要认真结清水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用。同时，买卖双方还需就维修基金的结算方式进行约定，以避免交接时出现纠纷。合同中应明确维修基金的数额和结算责任，以确保交易的顺利进行。

买二手房需要注意卖方的身份、房产证查验、关键性承诺等事项，付款可以分为首付和尾款两次支付，还需结清各项费用和维修基金。在签订合同时，买卖双方应明确约定，并将关键性约定和承诺写入合同中，以确保交易的安全和顺利进行。