带押过户的优点和办理条件是什么？

带押过户的优点

带押过户有以下几个优点：
1、降低交易成本：带押过户省去了解除抵押和缴纳过桥费等环节，有效降低了交易成本。
2、省心省力：带押过户简化了二手房交易流程，减少了买卖双方的办理时间和跑腿次数，让交易更加便捷。
3、降低交易风险：传统的房屋抵押贷款需要复杂的贷款和过户手续，存在资金和合同方面的风险。而带押过户不需要解押，买家可以直接办理二手房贷款，降低了交易风险。

办理带押过户的条件

办理带押过户需要满足以下四个基本条件：
1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，不允许公司产权的房产进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，不允许进行带押过户。

办理带押过户的流程

满足上述条件后，可以按以下流程办理带押过户：
1、达成意向：买卖双方签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。
2、网签手续：买卖双方在当地存量房交易服务平台办理房屋网签手续。
3、申请过户：卖方向原贷款银行申请“带押过户”，买方向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务。
4、登记手续：买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续。
5、贷款发放：买方的房贷发放后，分别结清卖方原贷款和卖方实收款。

结束语

带押过户在二手房交易中具有降低成本、省时省力、降低风险等优点，适用于满足一定条件的个人房产交易。办理过程中需要注意符合条件，并按照规定的流程进行操作。希望以上信息对您有所帮助。