什么是带押过户？

你好！经问询，带押过户利率使用商业贷款的前提下，不会完全按照3.8%来执行，还要对房产的价值和名下房产等信息进行综合评估后才能确定最终利率。

大家放心大胆贷款买新房，买了房以后，到了实在需要资金周转的时候，没有钱还贷款，也可以带押过户转卖二手房，变现资产。

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带解押过户具体流程如下：1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；5、 释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。至于带押过户方面，目前的政策各县（区）、开发区（投资区）可参照执行。具体还需详询所在地区的所在行。

你说的情况只能找发点钱找关系了，因为这种问题每个地方都有的。你**好找一个正规中介他们会帮你办的。

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房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；　　借款人具有法律效力的身份证明；　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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