房产税费知识大全

首套房和二套房的税费

在购买房屋时，不同的房产性质和购房情况会对契税产生不同的影响。对于首套房和二套房的契税，有以下几点需要注意。

首套房需要满足什么条件?

首套房是指购买人名下没有其他房产，且购买的房屋面积不超过90平方米的普通住房。此外，购买人必须年满18周岁，才能享受首套房的税费减免政策。
对于夫妻共同购买房屋的情况，如果其中一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后购买的房屋也可以享受首套房的税费减免政策。

什么情况下会被银行认定为首套房?

对于按揭贷款购买房屋的情况，如果购买人名下已有一套房产商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，或者名下有两套房产的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供房屋出售证明，都可以被银行认定为首套房。
此外，如果购买人曾经贷款购买过一套房，后来卖掉了，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款购买房屋也可以被认定为首套房。
对于全款购买房屋的情况，如果购买人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买房屋也可以被认定为首套房。

二套房的税费如何计算?

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果家庭购买第三套及以上的房产，则需要缴纳3%的契税。
需要注意的是，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，都算作家庭内的成员，因此如果家庭已经有了一套房产，那么购买第二套房产就会被认定为购买第三套房产，需要缴纳3%的契税。
总体来说，购买房产需要了解相关的税费政策，以便在购房过程中做好相应的准备。对于首套房和二套房的契税，需要根据实际情况进行计算，以便避免不必要的纠纷和损失。