房产契税政策调整的影响和申请流程

新政策对购房者的影响

房产契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的税费之一，对于购房者来说是一笔不小的开支。因此，房产契税的政策调整对于购房者来说具有重要的影响。随着新政策的实施，购房者可以享受到更加优惠的税收政策。对于首次购买面积为145平方米的住宅，按照2万元每平米的单价来计算，需要缴纳的契税降低了50%，为43500元；对于第二套改善性住房，可以节约契税30000元。
此外，享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。这些条件有利于规范房地产市场，抑制投机炒房行为，提高市场的稳定性和可持续性。

税收优惠政策的申请流程

如果购房者想要享受税收优惠政策，需要根据申报人的申请或是授权，由购买房屋所在的地房地产主管部门出具申报人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关的住房信息及时传递给税务机关。对于无法查询住房结果的申请者，也可以向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。但如果后期发现诚信保证不实，属于虚假纳税申报，将按照国家相关规定处理，并将其不诚信记录纳入个人的征信系统。
为了方便购房者的申请，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。购房者需要提供真实准确的住房信息，以便顺利申请到税收优惠政策。

政策调整的意义

房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于保持经济的稳定和可持续发展具有重要作用。因此，政府需要通过政策调控来促进市场的健康发展。此次房产契税的政策调整，对于市场的发展具有积极的作用。
首先，政策调整有利于调节供需关系，满足刚性需求和改善性需求的购房者的需求。其次，政策调整有利于抑制投机炒房行为，减少房地产市场的波动性，提高市场的稳定性和可持续性。最后，政策调整有利于规范房地产市场，促进市场的健康发展，为经济的持续发展提供坚实的支撑。