回迁房买卖合同受法律保护吗与商品房的区别

回迁房买卖合同受法律保护吗？

回迁房作为一种赔偿给拆迁户的房屋，因其价格相对实惠，备受人们的关注。在购买回迁房时，买卖双方需要签订买卖合同，这样才能保障双方的权益，并使交易合法有效。那么回迁房买卖合同是否受法律保护呢？答案是肯定的。
在我国，回迁房买卖合同是合法有效的，受法律保护的。但是需要注意的是，在购买回迁房时，需要查看卖方是否具有房屋产权证。因为没有房屋产权证的回迁房是不能交易买卖的。此外，买卖双方签订的合同内容也需要符合法律规定，如果发现合同内容存在违法情况，则合同无效。

回迁房和商品房的区别是什么？

回迁房和商品房作为两种不同类型的房屋，具有很大的区别。首先，在房价方面，回迁房和商品房有很大的区别。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
其次，在买卖双方的关系上，商品房和回迁房的买卖双方关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。最后，在房屋的性质上也有所不同。拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。而拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房需要注意什么？

购买回迁房虽然房屋价格低，但是存在一定的风险。购买前需要对回迁房的具体方面进行了解，如房产证是否落实，房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。需要注意的是，经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
购买回迁房时需要注意查看卖方是否具有房屋产权证，以及了解回迁房和商品房的具体区别，避免自己上当受骗。此外，购买回迁房还需要注意如何保障自己的权益。一般来说，购买回迁房时最好找专业的房产中介机构进行代理，这样可以避免出现很多麻烦的事情。如果遇到房屋买卖合同纠纷，可以通过法律途径解决，维护自己的合法权益。