交房面积不够可以退钱吗？合同约定与实际情况的关系

一、合同约定与实际情况

根据商品房买卖合同的约定，对于交房面积误差有相关规定。如果合同中没有明确约定，那么面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况下，按照合同约定的价格进行结算，即多退少补。购房者要求解除合同的情况下，法院通常不会支持。

二、超出3%的面积误差

如果面积误差比绝对值超出了3%，购房者可以要求解除合同并主张返还已付房款和赔偿利息损失。法院可能会支持这样的要求，保护购房者的权益。

三、继续履行合同的情况

如果面积误差超出3%，但购房者愿意继续履行合同而不要求解除，那么在实际交付的房屋面积大于合同约定面积且在3%以内的情况下，购房者需要按照约定价格补足相应部分的房价款。超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付额外费用即可取得所有权。

四、面积误差的计算

交房面积一般包括建筑面积和公摊面积两个方面。建筑面积指的是房屋内部和外围的总建筑面积，包括室内各个房间、阳台、卫生间等使用面积以及墙体等；公摊面积分为室内和室外两种，室内公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯楼梯、共用走廊等，室外公摊面积包括单元门外的共用区域、绿化带、警卫室等。

五、购房者的权益保障

根据合同约定和相关法律规定，购房者在面积误差超出3%的情况下，有权要求解除合同并返还已付房款和赔偿利息损失。这是为了保护购房者的合法权益，确保交易公平合理。

购房者在购买商品房时，应仔细阅读合同条款，了解面积误差的相关规定。如果面积误差超出了合同约定的范围，购房者可以根据合同约定和相关法律规定，要求解除合同并返还已付房款和赔偿利息损失。购房者的权益保障是非常重要的，需要引起重视。