回迁房受法律保护吗

• 148****6112 受法律保护。回迁房也是自己的合法财产,依法受到法律保护。 2018-07-11 23:16:37
• 134****1362 第一，回迁房只要是商品房就可以，就是有效的，受法律保护。第二，房主毁约是没有道理的，你可以起诉要求办理过户手续。第三，通过法院判决可以强制过户的，不需要房主本人办理。第四，建议委托我们专业律师代理这类案件。详情来电咨询。 2018-07-11 23:15:53
• 156****0507 关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。
  处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。 2018-07-11 23:15:41
• 149****2520 回迁房比商品房便宜许多，有的朋友想要购买回迁房，但是又不清楚回迁房到底能不能买，购买是否受法律保护。今天，华律网小编整理了关于回迁房个人购买法律会保护吗,注意事项有哪些的内容，希望对您有所帮助。
  
  
  
  满足回迁房购买条件的受法律保护
  
  回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明, 并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
  
  注意事项
  
  1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。
  
  2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
  
  3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
  
  5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。 2018-07-11 23:15:27