你说的这种是小产权房，购买存在很大的风险，因为城镇户口无法取得农村集体土地的使用权，近期，相关部门也正在加大对小产权房的整治力度，建议不购买！
全部3个回答 >首套房受法律保护吗? 买房只交**房子受法律保护吗？
147****1855 | 2019-05-30 09:29:05
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134****8482 你好，法律保护每个人的合法权益，你交了**款，房屋尚未过户，你可以依照合同约定及合同法的规定，向开发商主张你的权益。 2019-05-30 09:29:14
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155****8051
对于现在的很多人来说，买房都是一件比手头上所有事都要重要的，面对着现如今居高不下的房价，很多刚需族都开始打起了退堂鼓，虽然说现在也是不缺乏那些有钱买得起大房子的人，但买得起房子的同时，我们也还是有很多事情需要去考虑的，在经过了前期对于房子户型、地段等千挑万选之后，贷款买房的人还需要缴纳一笔**，但是很多人不知道的是，除了缴纳房子的**以外，我们还需要缴纳很多七七八八的费用，如果你事先不知道这些事情的话，就可能会在整个繁杂的流程当中乱了手脚，那么今天小编就来为大家说一说2019的买房须知，除了**以外，其实买房还需要我们缴纳4笔“费用”，你都清楚吗？
1.装修保证金
首先就是这个装修保证金了，这个费用主要是我们在交房的时候，物业要向我们收取的一个保障金费用，这个费用是不一定的，有的地方只要收几百块，但是有的地方则要几千块，这笔费用主要是为了防止业主在给新房装修的时候会对房子墙体造成破坏的情况出现，如果说我们在装修的时候都是合法施工没有造成任何破坏的话，等到后期经过验收合格之后，这笔费用就是会退还给我们的，如果说到时间业主还没有收到物业退还的这笔费用的话，就可以用法律武器保障自己应有的权益了！
2.契税
接着就是契税，根据**新的契税政策表明，首套房的面积在九十平方以下的话，是按照房价的1%来征收契税的，九十平米以上的房子要按照1.5%的契税来征收，二套房九十平米以下不变，九十平米以上按照2%来征收，按照规定这个契税是在办房产证的时候缴纳的，但是在实际生活中很多开发商就强制要求购房者在交房的时候就预交这个契税，但是这是明令禁止的，我们购房者是有权利自行缴纳契税的，大家一定要记住了！
3.公共维修金
我们在买房子的时候，一般开发商都是会要求我们购房者缴纳一个公共维修金的，这个费用是指的在屋面出现漏水，电梯出现损坏等情况下，用于业主维修的费用，这个费用在不同的地区收费标准也是不太一样的，一般是在房款的2%-3%之间，这笔费用是我们业主交给开发商，然后开发商统一交由房管局，并且在我们入住之后，这笔钱会交给业委会来统一管理。
2019-05-30 09:29:11
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问 是否受法律保护答
1,不受法律的保护.....我国法律不保护非正式的婚姻关系或婚约....只有经过登记的婚姻关系才受法律的保护.....订婚只受道德的规范.......不仅订婚不受保护....如果举行了婚礼却没有办婚姻登记手续...仍然不受法律的保护......因为,新的婚姻法已经不承认在新婚姻法后的事实婚姻........2, 按照《婚姻法》的规定，男女要求结婚，只要双方完全自愿，符合婚姻法关于结婚的规定，就可以到婚姻登记机关申请结婚登记，不必经过订婚的手续、法律上没有规定订婚为结婚的必要手续。 至于是不是需要订婚，这纯属于男女双方自己的事情，如果男女双方在恋爱过程中，作为一种婚约；自愿订婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包办订婚。订婚以后，如果一方不愿结婚，要求解除婚约，只要告诉对方就行了，不需要取得对方的同意，也不需要经过法院或其他机关来解决。任何一方均不能以订婚为理由，强迫另一方同自己结婚。因为这种婚约的解除，同经过法律手续正式结婚后又提出离婚，是不同性质的两回事。法律既不要求这样的手续，当然也不加以保护。所以婚约不具有法律效力。 订婚虽然不是《婚姻法》规定的结婚必要手续，但男女青年在决定订婚时，还应该持严肃慎重的态度，考虑要成熟。有的人把订婚当儿戏，采取轻率的态度，是不道德的。 有的人把结婚登记当作订婚，这是一种误解。如果登记以后，领到了结婚证，即使没有同居，在法律上已经是合法的夫妻关系，如果要解除这种关系，必须办理离婚手续。
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基本不受保护，若遇到类似问题也是拆迁单位与开发商之间协商，然后再由开发商和各个买家解决，如果开发商找不到了，一般很难解决的。具体事宜可以看在开发商签订协议时的条款。
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赠与房屋赠与的意思是产权人自愿将房子赠送给对方，是具有法律效益的民事行为，所以在赠与的时候，赠与方除了要有完全民事能力以外，还需要有房屋的房产证，否则行为将不受法律保护。
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不受法律保护。 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 既然不是合法的，就不会受到法律保护。
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