地契和房产证有什么不同

地契和房产证有什么不同

地契和房产证主要有两种差异，分别是形式上的差异：通常是以书面的方式证明，而不动产则是以书籍的形式呈现。内容上的差异：地契是指为买卖土地而签订的文件，不动产证书是指土地上的房屋和建筑物的所有权凭证，它是业主所拥有的。
在中国，在民国之前，没有任何的土地和财产证书。地主要证明一片土地是他的，就必须要有地契；产权人要证明某物是自己的，就必须要有一张房产证。
地契和房契都是契约，以前叫做契约，契约是买地，房屋契约是买房子。用今天的术语来说，就是房地产的销售契约。
古时候的房地产买卖契约与现在不同，具有两个特点：一是内容太少，一张契约往往只有数十个字，多的甚至上百个，而且都是明确了房产的位置、面积、成交价，没有具体的赔偿条款，也没有相应的质量保证；二是模糊，一般都是买卖双方的签名，没有买主的签名，就算有，也是一个姓氏，没有全名，就算有，也是假名，不是本名。
从唐代到民国，再到新中国建立初期，中国的私人房地产合同就是这样，也就是这种形式。严格来说，这并不是一份房地产买卖合同。但是，那些不完全的买卖合约，在中国人的眼中，是最宝贵的财产，如果丢失了，就相当于失去了自己的财产。
仅仅依靠一份不完全、含糊不清的不规范的契约作为产权凭证，就会引发一系列的房地产纠纷，从而引发严重的社会问题。所以，古代的时候，官府会让买房子的人到官府那里交税，然后在契约上盖上一枚红色的印章，然后登记。如果合同丢失，可以让官府按照备案重新发放。
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