开发商五证不全销售房屋将面严厉处罚

一、开发商五证不全销售房屋的严重后果

根据建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。一般房产建筑将这五证办理好了之后，就可以开盘出售了，购房者也可以放心购买。

然而，如果开发商的五证不全，卖房就是一种违法行为。购房者购买了这样的房屋，将面临严重的后果。首先，开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。其次，开发商无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。这意味着购房者无法合法拥有房产权益，无法享受到合法的产权保护。

二、开发商五证不全销售房屋的处罚

对于开发商五证不全销售房屋的违法行为，相关法律法规已经做出了明确的处罚规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

此外，根据《商品房销售管理办法》中第37条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款。这意味着开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为，将面临罚款和停止销售活动等处罚。

三、购房者的维权途径

对于购房者来说，如果发现开发商五证不全销售房屋的情况，可以向相关部门举报该开发商。购房者可以向房地产主管部门、建设部门或者消费者权益保护机构投诉举报，提供相关证据和材料，要求相关部门依法处理。

同时，购房者也可以通过法律途径维护自己的权益。可以委托律师起诉开发商，要求返还购房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。购房者可以依据相关法律法规，维护自己的合法权益。

开发商五证不全销售房屋是一种违法行为，将面临严厉的处罚。购房者应当保持警惕，选择有合法资质和完备五证的开发商购买房屋，以免陷入法律纠纷和经济损失。