房屋使用权不可继承，继承房产的条件是什么？

一、房屋使用权不可继承

根据法律规定，房屋使用权不可继承，只能使用。这种情况一般出现在公有使用权房屋上，其所有人一般是房管局或房管局下属的事业单位。被继承人在生前只享有使用权，而不具备所有权。因此，被继承人的子女或亲属不能将该使用权房作为遗产来继承。如果继承人不具备成为该使用权房新的承租人的条件，该房屋只能被国家收回。

二、房产继承的条件

1. 继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。被继承人生前可以通过赠与行为将房产权交给继承人，但这并不属于继承，而是生前的赠与行为。

2. 继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的人。如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这属于被继承人处分遗产的方式，而不是继承。

3. 遗产应当是被继承人生前个人所有的财产。如果房产是共有的，如夫妻之间的共有房产，需要先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来后，再进行继承。

三、继承的处理方式

继承开始后，根据具体情况进行处理：

1. 如果被继承人生前立有遗嘱，或与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议，应按照遗嘱或协议的内容进行处理。

2. 如果没有遗嘱或协议，则按照法定继承处理。法定继承是根据法律规定的继承顺序和继承份额进行继承。

房屋使用权不可继承，只能使用。房产继承的条件包括继承应在被继承人死亡后发生、继承人应是被继承人的合法继承人、遗产应是被继承人生前个人所有的财产。继承开始后，根据具体情况进行处理，可以按照遗嘱或协议的内容进行处理，也可以按照法定继承处理。