房子使用年限到了怎么办

房子使用年限到了怎么办

70年，是政府的法定期限，70年之后，政府可以将其收回，作为对你的补偿。如果房子使用权性质不是居住，那就得看当初的协议了。有如下三种可能： 1、可以续签的，需要缴纳出让金；
2、不可续签，土地使用权被收回后，土地上的建筑物、构筑物将得到补偿；
3、不可续签，土地使用权无偿收回。

相关法律规定

《中华人民共和国宪法》规定，国家和集体拥有土地所有权。土地使用权按开发方式划分为：民用住宅、商业、工业等。根据建筑用途的不同，普通住宅的产权期限是70年，商业住房的产权期限是40年。
根据《民法典》（2021年1月1日起）第359条，“住房建设用地使用权到期后，将自动续期。”《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用期限届满后，使用者须在期满前一年提出续展申请，但因社会公益而需收回的，须经批准。经批准的，可以续签，并支付土地使用权出让金。如果土地使用权的使用权期限已经到期，使用者没有提出续期申请，或者已经提出了延期的要求，则国家将无条件收回该土地使用权。

土地使用权年限的规定

在我国，土地使用权的转让是有时限的。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，该期限的上限为：住宅用地70年，工业用地50年；50年的教育、科技、文化、卫生、体育；40年的商业、旅游和娱乐用地；50年的综合或其它土地。
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