房产证土地证两证合一

房产证土地证两证合一

“两证合一”是一种形象的叫法，它的广义含义是将原有的“土地证”与“房屋所有权证”合并为一证。这是一次全国范围内城乡住房产权证书的大整合。在目前的不动产登记制度下，城乡共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

两证合一什么时候开始的

在上海和深圳，一套住房仅凭一张许可证就实行了好几年。比如上海，这份房产证上有房屋的面积、使用面积、产权年限、土地的宗地图、土地性质等信息，其中还包括了其他城市的房产证、土地的相关资料，市民只需要去一次房产部门就可以办理。
重庆市颁布《重庆市土地房屋权属登记条例》，将八类证书分为两类，一类是不动产、集体用地。注册将实行更为严格的注册制度。夫妻双方并未同时在产权证书上登记，登记的一方可以向登记机构提出房屋转让、抵押、注销等登记手续，无需再对当事人的个人信息进行核实。法规实施后，不论房地机关合并或分开，均应且仅设一处受理当事人的注册申请。

土地证和房产证的区别

土地证书是一种证明文件，表明您对这块土地的所有权；不动产证是一种证明文件，可以证实你对房子的产权。一些城市实行“房地合一”的制度，即“一证一证”和“一证”。房屋所有权证（也就是不动产证）是房屋所有权的凭证，它可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只能证明你的房子有合法的使用权，而如果是国有土地使用权，则可以买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体用地（或者是宅基地），房子是不能抵押的，买卖、赠与都必须经过政府的批准。我国目前存在着两种土地所有权：一种是国有土地，另一种是农村集体土地。所以，任何单位都不能将土地的产权单独出售，可以通过出让、划拨、租赁等方式获得，而土地的使用权也不能单独转让，一旦房屋转移、抵押，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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