二手房过户费用及税费解析

一、二手房过户费用构成

二手房过户交易涉及到多项费用，其中主要包括契税、个人所得税、印花税等。此外，还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

二、契税

契税是二手房交易中必须缴纳的税费，根据国家相关政策，住宅类的二手房过户按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据政策浮动。

三、个人所得税

个人所得税是根据房产证颁发的时间和销售情况来计算的。房产证颁发5年以内销售的房屋，按销售价的1%征收所得税。如果能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房，可免征所得税。

四、印花税

印花税是按销售价的0.05%征收的，但住宅90平米以下免征。

五、房改房土地出让金

房改房土地出让金的交纳根据当地政策规定，各地政策不尽相同。

六、其他费用

除了上述费用外，还可能涉及到房屋评估费、中介费等。具体费用根据地方政策而定。

二手房过户费用是二手房交易中不可忽视的一部分，买卖双方需要根据协商确定费用承担方。在交易过程中，要了解各项费用的构成和计算方法，以避免不必要的纠纷和损失。