办理不动产证需要夫妻双方到场吗？解答来了！

办理不动产证是很多人购房后需要进行的一项重要手续。但是，很多人都有一个疑问：办理不动产证需要夫妻双方到场吗？答案是不需要。

一、办理不动产证的材料和流程

在办理不动产证时，需要准备一些必要的材料。首先，需要填写申请表格，确保个人信息和房产或土地产权信息填写完整。其次，需要提供本人有效身份证件，如户口簿、身份证复印件等。如果是代办，还需要提供委托书和代办人的身份证。此外，还需要提供不动产权证明文件，如房屋合同、购房交易单等。最后，还需要提供图纸和发票，如房屋测绘图、税费发票、购房收据等。

在提交申请表格和相关材料后，工作人员会进行审查。如果材料齐全且符合办理条件，申请将被受理。然后，还需要经过下一步的审查工作。审查过程中，需要提供一些产权证明材料，如税费发票和购房合同。此外，还需要提供图件，如产权测绘信息的记录和图纸。

二、不动产证和房产证的区别

不动产证和房产证是两个不同的概念，它们在产权内容和使用年限等方面存在一些区别。

首先，不动产证的产权内容更详细。房产证的内页内容主要包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。而不动产证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，除了原有的房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。这个期限的设定有助于权利人及时续期，保护合法权益，同时也便于在交易活动中保障权益。

办理不动产证不需要夫妻双方同时到场，只需提供相关材料即可。办理不动产证需要准备一些必要的材料，如申请表格、身份证件、不动产权证明文件和图纸等。不动产证和房产证在产权内容和使用年限等方面存在一些区别，需要注意区分。