商铺过户流程及注意事项

一、签定买卖合同

商铺过户的第一步是买卖双方签定买卖合同。在签订合同之前，买卖双方需要就商铺的价格、交易方式等进行协商，并明确写入合同中。

二、递件

买卖双方在签订买卖合同后，需要携带相关资料去房管局申请房产转移登记。递件所需的材料包括申请表、买卖双方当事人身份证件、房屋所有权证、土地使用权证和房地产买卖契约等。

三、交税

房管局收到递件后，买卖双方需要按照要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方需要携带身份证原件，并分别交纳各自的税费。

四、完税过户并领证

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和交税费的发票单据，到房管局进行完税过户。过户完成后，买方需要按照过户回执指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

卖方需要注意的事项

1. 客户的购买能力：卖方在与客户洽谈购买商铺时，首先要了解客户是否有足够的购房资金，如果客户需要贷款购房，卖方需要核实客户的贷款资质，以避免后期出现买房纠纷。

2. 付款方式：购买商铺的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。卖方应尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房客户。对于贷款购买商铺的客户，卖方需要了解目前的贷款政策，以及贷款额度和贷款年限等。

3. 首付款与尾款间隔时间：卖方在与客户签订购房合同时，需要明确首付款和尾款的支付时间，并确保时间间隔不过长，以避免出现资金周转问题。

4. 违约责任和罚则：卖方在客户支付订金后，需要明确违约责任和罚则，以保障自身的权益。

买方需要注意的事项

1. 查看产权证和土地证：买方在购买商铺之前，一定要查看房屋的产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等，确保房屋的所有权清晰。

2. 商铺结构：商铺所在地段的好坏并不是唯一的考虑因素，商铺本身的结构也非常重要。买方需要考虑商铺的面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重和楼层等因素。

3. 配套设施：买方在购买商铺之前，需要核实商铺的配套设施，如水、电、燃气、弱电设施和排污化油设施等。这些配套设施的完善程度将直接影响商铺的使用效果和后期改造的难度和成本。

通过以上步骤和注意事项，买卖双方可以顺利完成商铺过户，确保交易的顺利进行。同时，买卖双方也需要充分了解和遵守相关法律法规，以保障自身的权益。