二手房过户成功的步骤及注意事项

一、签订合同

根据买卖双方达成的协议，签订房屋买卖合同，并确保买方已支付全部房款和物业费。

二、办理贷款

买卖双方签署贷款合同，买方需提供首付款，并配合评估公司进行房屋评估。

三、网上签约

委派专人陪同双方到建委网签窗口进行网上签约，确保签约价格符合贷款要求。

四、审核

根据买卖双方提供的材料、评估报告和网签合同进行审核。

五、过户

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，买卖双方需提前交验大额物业费用，并在过户当天按照网签合同交易额缴纳税费。

六、放款

过户完毕后，银行将在3个工作日内将贷款放款给卖方。

七、物业交割

过户完毕后，买卖双方交接房屋，一般在过户当日进行。

八、领取所有权证

过户完毕后的10个工作日内，买方可领取房屋所有权证。

九、抵押登记

过户后，买方需配合银行进行抵押登记手续，并将房本原件交予买方。

注意事项：

1.买卖双方需确保房屋所有权证、房款和物业费已清；

2.买卖双方需提供相关材料并配合评估公司进行评估；

3.买方需备齐首付款，并确保网签价格符合贷款要求；

4.买卖双方需提前交验大额物业费用，并按照网签合同交易额缴纳税费；

5.买方需配合银行进行抵押登记手续。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房过户，并确保过户成功。在整个过程中，买卖双方需注意提供相关材料、配合评估公司、确保支付房款和物业费、按时办理过户手续等，以确保过户顺利进行。