二手房交易流程详解，购房须知不可忽视！

一、签合同

根据商品房交易相关规定，二手房交易需先与卖方签订正式合同。合同可以通过网上下载格式合同，也可以使用房地产交易中心的正式交易合同，但都需要补充合同细节，注意一式三份。

二、申请贷款

购房者如需贷款，需向银行申请。银行会与买卖双方签订三方协议，约定各方的权利和义务，并书面通知买卖双方。

三、缴纳税费

银行批准贷款后，买卖双方需一同前往地税局缴纳税费。卖方需承担增值税和个人所得税，但若房子是唯一住房且已满5年，则可免交这两项税。买方需承担契税。

四、过户交房

税费缴纳完毕后，买卖双方需到房地产登记中心办理过户手续。若无中介，最好约定一起前往领取再交银行。若买方单独领取，若买方不按揭或拖延按揭，卖方的房款可能无法及时到位。

五、购房须知

1. 确定房产的权益信息，避免购买产权不明确或有纠纷的房屋。

2. 明确过户和房款交付时间和形式，保护购房者的权益。

3. 实地探查房屋质量和是否处于出租状态，避免购买后无法入住的情况。

4. 观察小区环境和了解房子的卖房原因，避免购买凶宅或其他不良情况。

5. 签订合同时要明确关键性承诺，避免口头约定无法举证的纠纷。

6. 明确房子的产权年限，避免购买到产权剩余较少的房屋。

7. 选择靠谱的中介，确保交易过程顺利，避免违约情况的发生。

二手房交易流程繁琐，购房者需了解并遵守相关规定。同时，购房者在购买二手房时要注意房产权益、过户时间和形式、房屋质量等问题，选择靠谱的中介，确保交易顺利进行。购房者应谨慎选择，确保自己的权益不受损害。