二手房过户中介费用及税费详解

一、二手房过户费用

根据房屋的成交价，二手房过户需要支付一定的费用。其中，营业税是成交价的5.6%，个税是成交价的1%。如果所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的情况下，可以免除营业税和个税。契税根据房屋面积的不同，征收比例在1%到3%之间变动。此外，还需要支付工本费、生意手续费和典当借款费用。如果有中介介入的话，还需要支付中介费，一般为成交价的2%左右。

二、不同情况下的税费缴纳

1. 如果二手房过户是继承的情况，税费开销较低。因为继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税，只需缴纳公证费即可。

2. 如果二手房过户是通过赠与或生意获得的情况，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税。生意获得的过户不需要缴纳公证费，但需要缴纳营业税。

三、不同类型房屋的税费差异

1. 普通住宅的征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率根据房屋面积和购房情况而定。

2. 根据2010年房产新政，购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

四、其他税费

除了营业税、个税和契税外，房产过户还需要缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种。这些税种的征收以营业税税额为计税依据，分别按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%进行缴纳。

二手房过户涉及的费用和税费较为复杂，需要根据具体情况进行缴纳。购房者在进行过户前应该了解清楚相关费用和税费，以免造成不必要的经济负担。