买房如何避免夫妻共有

婚后买房是很多夫妻的共同目标，但有些夫妻希望能够避免夫妻共有的情况，让房产权归属于一方。那么，如何实现这一目标呢？以下是一些方法和注意事项。

一、办理房产证

想要让房产权归属于一方，首先需要办理房产证。可以先将房产证登记在一方的名字下，然后夫妻双方一起持有身份证、户口本、结婚证和住房房产证，到本地公证处进行住房产权公证。在公证过程中，明确住房为房产证登记人的个人财产，双方签字做公证，并取得公证书后注意保管。

二、婚前个人财产购买房产

根据我国《婚姻法司法解释三》第七条规定，夫妻一方以婚前个人财产购买的房产，在婚后仍属于个人财产。如果能够证明目前买房是用婚前个人财产购买的，那么在离婚时，女方将无法分得这套房产。

三、父母出资购买的不动产

如果是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，则为双方按出资额共有，按份共有。

四、处理共有房屋

根据我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。在处理共有房屋时，可以通过协商将房屋归属于一方，并给予对方适当补偿；或者通过竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，并给予对方约定比例的房屋价款；或者在征得对方书面同意后将房屋作价卖给第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。如果双方无法达成一致，任何一方都可以向法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

通过以上方法和注意事项，夫妻可以避免夫妻共有的情况，确保房产权归属于一方。