私人集资建房是否有房产证？吉屋网解析

一、私人集资建房没有房产证，只有土地使用证

私人集资建房意味着集资建房者对房地产产业的破坏和冲击，同时也获得了低价的土地使用权资源。然而，对于多数商品房购买者来说，这是一种资源占有和使用的不公平。因此，地方政府不会痛快地支持个人集资建房，私人集资房只有土地使用证而没有房产证。

二、个人集资建房的买卖方式

个人集资建房是以个人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有独立的房产登记凭证。购买集资房需要看卖方是否拥有基本全部产权（房产证、土地使用证），并取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

三、国家对个人集资建房的态度

个人集资建房是对高房价的抗争，得到了广大消费者的支持。然而，也有开发商和学者对个人集资建房提出了质疑。开发商认为合作建房是非法集资，学者认为合作建房不容易实现。事实上，个人集资建房面临着几道难跨的坎儿，受到各界的质疑。个人集资建房的成本包括住房的工程建设成本、筹集资金的机会成本、项目运营管理过程中的隐成本以及建设和消费过程中可能引发的风险成本。相比之下，开发商开发更为经济，因为他们拥有专业的开发技术和管理能力，更强的抗风险能力。因此，个人集资建房不可能成为住房供应的普遍模式。

私人集资建房没有房产证，只有土地使用证。个人集资建房的买卖需要满足一定条件，并受到国家的态度和质疑。个人集资建房面临着成本和风险，相比之下，开发商开发更为经济。因此，个人集资建房不可能成为住房供应的普遍模式。