房产证上只能写一个人的名字，如何实现多人共有？

房产证上只能写一个人的名字，这是因为房地产权证是一人一证的。但是，如果多个人共有这个房产，可以在办理房屋产权证的同时办理房屋共有权证。

一、房产证过户流程

1. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、房产证抵押贷款所需资料和条件

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过房产评估价值的1/2。

6. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。

房产证上只能写一个人的名字，但是通过办理房屋共有权证，多个人可以共有这个房产。在购买房产时，可以按照共同购买人的顺序，在房地产权证中填写共有，在房地产权共有（用）证中填写共有。两种证的颜色有所区别，前者封面是红色的，也被称为大红本，只有一个人所有；后者封面是绿色的，一人一本，可以归多人所有。