办理房产证时购房合同是否被收回？吉屋网解答

一、购房合同的重要性

根据法律规定，购房合同是购房者和开发商之间的书面承诺，约定了双方的权利和义务。购房合同对于购房者来说具有以下重要性：

1. 影响贷款办理：购房者在办理银行贷款时，银行需要购房合同等资料作为贷款审批的依据。购房合同原件可以作为纠纷解决的证据，保障购房者的权益。

2. 影响办理房产证：购房者在办理房产证时，需要提供购房合同作为登记房屋产权信息的依据。如果没有购房合同，购房者将无法拿到房产证。

3. 权益得不到保障：购房合同约定了买卖双方的权利和义务，如果在履行合同期间出现问题，购房合同可以作为双方的书面承诺，保障购房者的权益。

二、购房合同是否被收回

办理房产证时需要提供购房合同原件，因为房管局需要根据购房合同上的信息登记房屋产权信息。但在办理手续完毕后，房管局会将购房合同返回给购房者。

三、购房合同的处理情况

在一些特殊情况下，购房合同可能会被收回：

1. 开发商不能按期交房：如果开发商明确表示或以行为表明不能按期交付房屋，购房人有权解除合同要求退房。

2. 开发商私自抵押已售房屋：如果开发商将已售房屋私自抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同目的，购房人有权退房并解除合同。

购房合同在办理房产证和贷款时都具有重要作用，保障了购房者和开发商的权益。购房者在办理房产证时需要提供购房合同原件，但办理完毕后会将购房合同返回。购房者应妥善保管好购房合同，以便日后维护自己的权益。