房产证更换户主需要哪些手续？

一、有房无贷的情形改名字

如果是有房无贷的情况，需要携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心进行材料审核和提交。办理房产证上更改名字所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。办理成功后，大约20天后可以拿到新的房产证，新房产证可以设定密码。

二、有房有贷的情形改名字

如果是有房有贷的情况，首先需要去银行办理抵押变更手续。除了支付上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。

三、其他情形下的办理方式

如果满足以下情形之一，公民可以直接到派出所户籍内勤民警办理变更户主手续：

1. 原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪；

2. 原户主户口迁出；

3. 房屋所有权或使用权发生转移，现房屋所有权人或使用人认为需要变更。

离婚后公积金贷款变更的材料要求

如果需要变更离婚后的公积金贷款，申请人需要携带以下材料到原贷款银行进行申请：

1. 原借款人离婚的，提供离婚证或法院判决或加盖民政部门印章的离婚协议书及复印件；证明申请人享有房产受让权的公证书或法院判决或调解书或加盖民政部门章的协议书及复印件。

2. 申请人的身份证及复印件、本市户口簿或暂住证及复印件、住房公积金龙卡、正楷人名章。

3. 原借贷合同。

4. 申请人及更名后的人应在贷款银行当面签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》。

5. 原借贷合同为保证担保方式的，提供原抵押合同。

6. 其他资料根据市公积金管理和贷款银行的要求提供。

房产证改名字的办理地点

房产证改名字可以前往房产交易办理，需要提供双方的身份证、户口本和房产证。如果以后不打算再出售，可以直接签署赠与，费用较低。如果以后还打算交易，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是会有一些费用产生。

如果房屋满足以下条件，需要支付差额营业税和契税：

1. 面积小于等于144平方米且不满五年，差额营业税为市场指导价与原始购房价的差额的5.5%；

2. 面积小于90平方米且是首套住房，契税为1%；如果是第二套住房，则契税为2%；

3. 个税为1%。

房产证更换户主的手续和费用根据具体情况而定，需要携带相关材料前往相应的办理地点进行办理。