房产证可以写朋友和自己的名字吗？解析房产证共权人的相关流程和

一、房产证可以写朋友和自己的名字吗？

根据相关规定，房产证上可以写上两个毫不相干的人的名字，这些人被称为共权人。如果将朋友的名字写在房产证上，朋友就成为这套房的共权人。但需要注意的是，朋友需要具备购房资格，否则后续加名需要交纳各种税费。

二、房产证过户流程

1. 买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、房产证抵押贷款需要的资料和条件

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚需提供未婚证，已离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

5. 房产的产权证，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过房产评估价值的1/2。

6. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。