集资房买卖注意事项及风险分析

一、集资房买卖的注意事项

根据中国房地产市场的规定，购买集资房需要注意以下几个方面。首先，要确保卖方（拥有人）具有基本全部产权，包括房产证和土地使用证。其次，需要查看单位是否有特别限制条款。最后，还要确保房产管理部门已经对外出售许可。只有在这些条件满足的情况下，才能进行集资房的买卖交易。

如果集资房产权已经完全过户到职工手中，那么可以进行买卖交易。卖方需要额外支付1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。买方购买后，集资房也就变成了商品房。如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与所在单位协商，让职工完全拥有此产权，否则无法过户。

二、集资房买卖的风险分析

集资房买卖存在一定的风险，主要包括以下两个方面。

首先，集资房可能未取得合法的开发手续。目前市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。但有些开发商没有取得合法的开发手续，因此在买卖集资房时可能会出现许多纠纷，对买卖双方都会带来一定程度的损失。此外，如果集资房属于划拨性质用地，买卖交易还需要支付一定数额的土地出让金。

其次，集资房的产权归属可能不明晰，无法办理房产证。公司单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为普通商品房出售，只有取得全产权房产证的集资房才能上市交易。即使是完全产权的单位集资房，如果没有取得产权证，买卖交易也无法保证购买者的权益。在集资房没有产权证的情况下进行交易，双方只能签订集资房买卖协议，无法办理集资房过户手续。这意味着集资房的房屋产权并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况时，也无法保障买方的利益。

购买集资房时，需要注意卖方是否具有全部产权和房产管理部门的许可。同时，要注意集资房买卖的风险，如未取得合法的开发手续和产权归属不明晰。只有在明确这些问题并做好风险评估的情况下，才能进行集资房的买卖交易。