房屋备案信息查询方法及流程解析

房屋备案信息是指房屋所有人的姓名、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等相关信息。对于购房者来说，了解房屋备案信息是非常重要的，可以帮助他们确认房屋的合法性和真实性。

一、网络查询

目前全国房产备案信息还未联网，因此房屋备案信息只能在当地的房管局官网进行查询。购房者可以登录当地房管局官网，输入产权人所有人姓名及产权证号进行查询。然而，由于备案信息尚未联网，只能查询到房屋所属地区的信息。

二、房管局查询

购房者可以携带个人有效身份证及房屋产权证到当地房管局档案科或窗口进行查询。通过房管局查询，可以准确地获取房产的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等详细信息。

三、房屋备案流程

房屋备案是指购房者与房地产开发商根据网上公示的商品房买卖合同内容进行协商与拟定，并通过网上签约系统进行签订合同的过程。具体流程如下：

1. 协商与拟定合同

买卖双方根据网上公示的商品房买卖合同内容进行协商与拟定，确定所有相关条款。

2. 打印合同

房地产开发商将经双方确认无误后的合同通过网上签约系统打印出来。

3. 签订合同

双方一起签订网上正式合同，并在合同上签字并盖章。

4. 备案审核

相关部门对备案进行审核，审核通过无误后，会产生一个备案号，备案号将会显示在合同每页的右上角方向。

5. 打印合同

开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。购房者可使用备案号对合同进行查询。

四、网签和备案的意义

网签是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部在网上进行的过程。备案是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售时需要向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》的过程。

通过网签和备案，购房者可以在网上进行房屋交易的各个环节，包括信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计。备案号的产生和显示可以帮助购房者确认合同的真实性和合法性。