房改房产权的起算时间及确定方式详解

一、房改房产权的起算时间

根据国家政策规定，房改房的产权是从自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。具体起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

二、房改房产权的确定方式

根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家政策规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证而否认其权利。

根据不同情况，房改房产权的确定方式如下：

1. 在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2. 在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3. 在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

三、房改房的个人产权

房改房最开始是属于单位产权，后来参加房改的个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

需要注意的是，在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

通过以上解释，相信读者对房改房产权的起算时间和确定方式有了更清晰的了解。房改房属于个人产权，可以进行交易，但需要注意不同情况下产权的具体确定方式。