保障房的产权归属及与商品房的区别

一、保障房的产权归属

保障房的产权归政府，不属于个人产权。保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据政策以及法律法规的规定，由统一规划、统筹，提供给特定的人使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

二、保障房与商品房的区别

1. 供应对象：保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2. 建设方式：保障性住房直接由政府组织建设，而商品房则完全按市场运作方式建设。

3. 土地取得方式：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4. 政策优惠：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有费用。

5. 定价方式：保障性住房的房价主要由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要由市场具体情况决定，一般较高。

6. 买卖要求：商品房在办理了《房屋所有权证》后可抵押可转让，而保障性住房在转让时需要补缴相关费用，并满足一定年限后方可转让。

7. 产权性质：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

三、保障房的社会保障作用

保障房作为一种社会保障住房，主要面向城市中低收入家庭或住房困难户，通过政府的统一规划和限定建造标准、销售价格或租金标准，为特定人群提供住房保障。保障房的建设和销售过程中，政府可以适当减免费用，以降低住房负担。同时，保障房的产权归政府，限制了转让和处分，确保住房资源的合理分配和社会公平。

保障房的产权归政府，不属于个人产权，与商品房在供应对象、建设方式、土地取得方式、政策优惠、定价方式、买卖要求和产权性质等方面存在明显区别。保障房作为一种社会保障住房，起到了为低收入家庭和住房困难户提供住房保障的重要作用。