预售商品房应具备哪些条件及购房注意事项

一、预售商品房应具备的条件

根据相关规定，预售商品房应具备以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、购买预售商品房注意事项

在购买预售商品房时，需要注意以下事项：

1. 查看《商品房预售许可证》：对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2. 慎交房款：购房款应交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致，以确保购房款的安全。

3. 及时备案：购房者与开发企业签订《商品房买卖合同》后，应要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。购房者可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站进行业务查询，也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

购买预售商品房是一项重要的决策，购房者应当了解预售商品房应具备的条件，并注意购房时的注意事项，以保障自身权益。同时，购房者还应关注政府部门发布的相关政策和规定，以便做出明智的购房决策。