小产权房购买风险提示

一、小产权房的法律风险

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，因此无法办理房产证。购买小产权房的合同无效，购房人的权益难以得到维护。同时，小产权房不受法律认可，也不在政府监管范围内，因此在房屋使用过程中遇到问题的救济途径有限。

二、小产权房的政策风险

购买在建小产权房可能面临项目整顿、停建甚至强制拆除的风险。购房人无法取得房屋，也无法及时索回房款。另外，小产权房没有国家认可的合法产权，购房人在国家征地拆迁中无法得到拆迁补偿。

三、小产权房的房屋质量风险

小产权房开发建设缺乏明确的规定和监管，存在烂尾工程的风险。购房者将资金交给没有资质和监管的开发单位，面临资金安全和房屋交付质量的风险。房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。

四、小产权房的所有权风险

小产权房无法办理合法的产权手续，购买后无法合法转让过户，购房者无法取得房屋所有权。因此，购买小产权房存在所有权风险。

购买小产权房存在法律、政策、房屋质量和所有权等风险，购买者需谨慎选择，注意合同条款和开发商信誉。