买房首付与贷款顺序及流程解析

一、买房首付和贷款的先后顺序

根据银行的要求，买房首付和贷款的先后顺序是先交首付，然后才能申请办理贷款。银行需要先确认借贷人是否有支付首付的能力，才会给办理贷款手续。购房者在交完首付后，可以准备相关证件和文件去银行办理贷款手续。

二、买房贷款办理流程

1. 选购房产：借款人需要先选好意向的房产，并与房地产开发商签订商品房买卖合同，按合同规定支付首付款，并向开发商申请开具首付款支付收据。

2. 提出贷款申请：借款人携带购房合同、首付款收据、身份证明、户口簿、银行流水、财产证明等材料，前往银行申请办理房屋按揭贷款，并提交相关申请材料。

3. 银行审核：银行接收申请材料后，会对借款人的信用记录、财产资质、还款能力等进行评估，确定是否同意提供贷款，并评估出具体的贷款额度和利率。

4. 获知审核结果：银行会电话告知借款人具体的审批结果。如果审批通过，银行会约定贷款合同签订的时间，借款人前往银行协商最终的贷款额度和期限，然后双方签订住房按揭贷款合同。如果审批未通过，借款人可以联系银行了解未通过的原因，并根据具体原因进行解决。

5. 办理抵押登记：借款人在签订贷款合同后，需要前往房管局办理房屋的抵押登记手续，将房屋的他项权证抵押给银行。银行在收到完成抵押登记的信息后，准备贷款资金并进行放款，一般会直接支付给开发商账户，用于支付剩余房款。

买房贷款需要先交首付，然后才能申请办理贷款。借款人在办理买房贷款之前需要有一定的自有资产，能够支付不低于房价30%的首付款。了解买房贷款的办理流程，可以帮助购房者更好地规划和准备购房资金，顺利完成买房过程。