首套房如何界定，对购房者有哪些影响？

一、首套房的界定标准

根据不同银行的认定标准，首套房的界定有所不同。在一些比较宽松的银行，只要之前的房贷已经还清，再次贷款就可以算作首套房。而在稍微严格一些的银行，如果之前的房贷还清但房子没有卖掉，再次购房办贷款仍算作二套房；但如果已经卖掉了已经还清贷款的房子，再次购房办贷款就可以算作首套房。而在一些首套房认定标准较为严格的银行，只要之前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论之前购买的房子是否已经卖掉，再次购房办贷款都要算作二套房。

二、首套房对购房者的影响

1. 首付比例的区别：在一些不限购、限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例为20%，而二套房的商业贷款首付比例为30%。

2. 贷款利率的区别：不同银行、不同城市的首套房和二套房贷款利率有所不同。一般来说，二套房的贷款利率上涨比例大于首套房。

3. 贷款额度的区别：二套房贷款的贷款额度比首套房低很多。以北京为例，首套房最高可贷款额度为房价的70%，而二套房最高可贷款额度仅为房价的30%。

4. 贷款难度的区别：二套房贷款的难度通常比首套房大，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款往往较为困难。

三、不同银行的待遇差异

即使是有过贷款记录并且已经清贷的购房者，不同银行对待他们的政策也有所不同。一些银行对于已经清贷的购房者，再次贷款购房时可以下调利率；而对于没有清贷的购房者，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。这意味着已经清贷的购房者在再次贷款时可以享受更低的利率。

首套房的界定标准和对购房者的影响因银行政策而异。购房者在购买首套房时需要了解不同银行的政策，以便做出更合适的购房决策。此外，购房者还需注意首付比例、贷款利率、贷款额度和贷款难度等因素，以便更好地规划自己的购房计划。