买房首付款要注意的事项及公积金付首付的注意事项

一、买房首付款的注意事项

1. 注意合同条款内容

购房者在购房时要仔细阅读购房合同，特别注意双方填写的内容是否平等。有些开发商可能会在合同中约定不平等的权利义务，购房者要提出自己的意见。

2. 注意付款方式是否规范

买卖双方应在房屋买卖合同中约定付款的数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商可能会要求购房者先交纳定金，但只给购房者一张收条，这样一旦发生纠纷，购房者很难举证。

二、公积金付首付的注意事项

1. 住所公积金借贷购房首付

公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住所公积金处提取存储余额。

2. 住所公积金借贷额度

住所公积金借贷额度根据公积金账户余额和月缴存额计算，具体计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2。

3. 住所公积金借贷高限额

一人购买住所的借贷高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住所的借贷高限额为80万元。

4. 公积金提取总额不能超过房款总额

购房者在使用公积金付首付时，提取的公积金总额不能超过房款总额。

5. 结清住所公积金借贷后可以再次使用公积金购房

如果夫妻中有一方已经使用公积金借贷购房并结清，另一方仍可以使用公积金借贷购房，视为初次购房。

购房者在交首付款时需要注意购房合同的内容和付款方式是否规范，同时使用公积金付首付也需要了解相关的注意事项。只有在遵守相关规定的前提下，购房者才能顺利完成首付款的支付。