卖房者违约应承担的责任及赔偿方式

一、买房者违约责任及赔偿方式

根据合同规定，如果买房者逾期付款，应向卖房者支付违约金。买房者未按时付款，等于占用了卖房者的资金，因此除了支付违约金外，还应支付占用资金的利息。这是买房者应承担的责任和赔偿方式。

二、卖房者违约责任及赔偿方式

如果卖房者未能按合同规定的时间将房屋交给买房者，也应向买房者支付违约金。卖房者的违约行为给买房者造成了经济损失，因此除了支付违约金外，还应支付占用资金的利息。这是卖房者应承担的责任和赔偿方式。

三、开发商违约处理方式

如果开发商违约，买房者可以按约定要求赔付。维权时，需要等到侵害时间结束，即开发商通知购房者收房时为止。如果买房者觉得违约金过低，还可以要求退房。开发商违约时，需要支付违约金，并赔偿购房者的损失，然后继续履行合同内容。

四、卖房违约要付中介费吗

卖房者违约时，当然要支付中介费。卖房者承担的违约责任包括支付违约金、赔偿损失，并继续履行合同内容。违约责任的承担方式有三种：支付违约金、损害赔偿和继续履行。

五、卖方违约的两种情况

卖方违约分为两种情况。一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人；另一种是将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。无论哪种情况，买方都可以向卖方主张违约责任。买方的损失包括双倍定金或违约金、已支付的中介费和房屋的差价损失。

卖房者和买房者在违约时都需要承担相应的责任和赔偿。买房者逾期付款应支付违约金和利息，卖房者未按时交房应支付违约金和利息。开发商违约时，买房者可以要求赔付并继续履行合同。卖房者违约时，需要支付中介费、赔偿损失，并继续履行合同内容。买方的损失构成包括双倍定金或违约金、中介费和房屋的差价损失。在房地产交易中，双方应遵守合同，避免违约行为的发生。