满二唯一住房是什么意思

一、满二唯一的定义

满二唯一的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。具体来说，满二唯一是根据房产证下发满2年来计算的。根据财政部的政策规定，满二唯一的标准是房产证下发满2年，而不是之前的5年。满二唯一的好处是可以免交税及其附加税，税费比例为房价的5.6%。

二、满二唯一的计算方法

满二唯一的计算方法根据不同情况有所不同：

1、继承的房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

2、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年，非直系亲属要按照规定计算。

3、夫妻更名的房产：夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

6、已购公房：已购公房的计算方法有三个时间点，按照最前面的日期计算是否满2年。

三、满二唯一的适用情况

满二唯一适用于个人转让自用两年以上的房屋，并且是家庭名下唯一住宅的情况。满二唯一的好处是可以免交税及其附加税，节省了一定的经济负担。但需要注意的是，满二唯一的适用情况要根据具体的房产情况来判断，不同的情况有不同的计算方法。

满二唯一住房是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。根据财政部的政策规定，满二唯一的标准是房产证下发满2年。满二唯一的好处是可以免交税及其附加税，节省了一定的经济负担。但需要根据具体情况来计算满二唯一的时间，不同情况有不同的计算方法。