首付款付了可以退房吗

购房者在付了首付款后，是否可以退房取决于多种因素。以下是一些情况下购房者可以退房的详细介绍：

一、购房者自己的原因

如果购房者由于个人原因无法获得贷款，导致贷款合同无法订立，那么购房者不能退房，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。否则，购房者将按合同违约处理。

二、开发商的原因

如果购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。

三、不可抗力

如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。一般情况下，开发商会同意退房。

除了以上情况，还有一些情况下购房者可以退房而不算违约：

1、开发商不具备售房资质

开发商出售房屋需要有完整的手续和资质认证。如果开发商没有卖房资质，购房者可以申请退房。对于期房项目，开发商只有拿到预售许可证才能开盘卖给购房者。如果开发商没有预售许可证就将房子卖出，购房者可以无条件退房。如果开发商不退房，购房者可以向住建委投诉。

2、开发商违约

购房合同中一般会对双方可能出现的违约情况进行约定。如果开发商违约，包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者可以保留开发商违约证据，并向开发商提出解约要求。根据规定，开发商经购房者催告后三个月内仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，除非合同中另有约定。

3、延期交房

购房合同中一般都会明确规定交房日期。如果售房者过分迟延过户，购房者可以申请退房。根据商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方原因导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。

4、房屋出现重大质量问题

如果房屋存在重大质量问题，对业主来说存在安全隐患，购房者可以申请退房。例如楼体倾斜、墙体开裂、严重渗漏影响正常居住、主体结构不合格等情况。如果合同中有约定，可以按照合同处理。如果合同没有约定，需要经过专业机构鉴定，鉴定结果确认为房屋质量问题，购房者有权退房。

5、房屋面积误差超过3%

开发商交房时，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积不符，且面积误差超过3%且合同没有约定处理方式或处理方式不明确，购房者有权解除合同，开发商应返还已支付的购房款及合同生效期间产生的利息。这种情况常见于期房项目。

6、由于不可抗力导致合同不能继续

由于不可抗力原因导致合同无法继续履行的，购房者可以申请退房。不可抗力可以是自然因素，如地震、水灾、海啸等；也可以是人为因素，如政策变化。当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。